Eigenleistung als Eigenkapitalersatz

Damit das Eigenheim und dessen Finanzierung nicht zum sprichwörtlichen Fass ohne Boden werden, sollten künftige Bauherren auch auf die eigene Muskelkraft und handwerkliches Geschick vertrauen und bei Kreditverhandlungen ihre Eigenleistung als Eigenkapitalersatz einbringen.

Geht man daran, den Traum vom Eigenheim bzw. der Eigentumswohnung in die Tat umzusetzen, so wird die Frage nach der günstigsten Finanzierung immer im Vordergrund stehen. Meist greift man auf Hypothekendarlehen zurück, die jedoch selten 100% der benötigten Bausumme umfassen. Über ein entsprechendes Eigenkapital zu verfügen bedeutet aufgrund besserer Bonität auch, einen hochrangigeren Kredit zu erhalten. Hat man nun nicht genügend Geld gespart oder möchte die Darlehenssumme so niedrig wie möglich halten, kann man auch die geplanten Eigenleistungen als Ersatz für das Eigenkapital einbringen. So lässt sich auf den ersten Blick relativ leicht errechnen, was man an Bau- und Arbeitsstundenkosten spart, wenn man beispielsweise die Verlegung des Bodenbelags, der Stromleitungen oder das Abdecken des Daches in die eigenen Hände nimmt. Führt man dies glaubwürdig auf, können auch die Banken und Sparkassen dies als Eigenkapital ansehen und entsprechend günstige Darlehen gewähren. Die Kosten für Material und deren Beschaffung sollten dabei auch mit in die Rechnung genommen werden.

Doch trotzdem sollte man vorsichtig bzw. eher großzügig kalkulieren und die eigenen Arbeitsstunden nicht zu hoch ansetzen. Die eventuelle Doppelbelastung von Beruf und Eigenheim und auch die Tatsache, dass manche Arbeiten (Statik, Elektrizität, Wasser) auch aufgrund entsprechender Gewährleistungen besser vom Fachmann ausgeführt werden sollten, werden oft ausgeklammert und unterschätzt.
Letztendlich legt man als Bauherr jedoch drauf, wenn man nicht rechtzeitig merkt, dass man zu knapp gerechnet hat, die Zeit wegläuft und man im Endeffekt teureres Fremdkapital beschaffen muss, wenn man dem Bauplan hinterherläuft oder einfach körperlich und psychisch überfordert ist.

 

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