Eine günstige Baufinanzierung erfordert die genaue Bestimmung der Rahmenbedingungen 

Wer für sich eine günstige Baufinanzierung bestimmen will, der braucht eine genaue Analyse der für ihn günstigen Rahmenbedingungen. Zunächst ist die Frage des Eigenkapitals sehr interessant. Denn wenn es vorliegt oder über private Kredite in die Baufinanzierung einfließen kann, dann sind sowohl die Zinsen wie die Tilgung der Baufinanzierung niedriger.

Für die günstige Baufinanzierung ist das Lebensalter von entscheidender Bedeutung. Je jünger man ist, desto niedriger kann die anfängliche Tilgung gewählt werden. Im Regelfall wird der Tilgungssatz für die günstige Baufinanzierung so gewählt, dass man mit Eintritt des Rentenalters die erworbene Immobilie bezahlt hat.

Das gegenwärtige Zinsnivea wirkt sich sehr stark auf die günstige Baufinanzierung aus. Wer in Zeiten niedriger Zinsen eine Immobilie erwirbt, der kann dann sogar einen höheren Tilgungssatz wählen, damit er nach 10 Jahren flexibel bei der Umfinanzierung ist. Meist wird in Zeiten niedriger Zinsen auf 10 Jahre abgeschlossen, während man bei hohen Zinsen eher mit 5 Jahren für einen Hypothekenkredit abschließt. Eine solche Baufinanzierung ist aber nicht als günstigste anzusehen, da für die Umfinanzierung nach 5 Jahren hohe Risiken auszuhalten sind. In solchen Zinsphasen sind eher Bausparmodelle als günstige Baufinanzierung anzustreben, da diese bei der späteren Kreditzuteilung eine berechenbare Größe darstellen.

In bestimmten Fällen bietet sich auch eine günstige Baufinanzierung über eine Lebensversicherung an. Hierbei werden generell günstige Zinsen gewährt und der Vertrag wird zunächst tilgungsfrei geführt, so dass der komplette Kredit mit der Auszahlung der Lebensversicherung getilgt werden kann. Diese Variante für eine günstige Baufinanzierung scheint sich besonders zur Absicherung der Familienangehörigen anzubieten. Aber bei jeder Baufinanzierung sollte eine preiswerte Risikolebensversicherung mit einkalkuliert werden, wenn es um die Absicherung der Familie geht.

Eine günstige Baufinanzierung erfordert also eine genaue Beratung des Einzelfalls. Man sollte sich Angebote spezifisch für seinen Fall von mehreren Anbieten geben lassen, damit man unter langfristiger Perspektive die günstige Baufinanzierung bestimmen kann.

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