Mietkauf als alternative Immobilienfinanzierung

Der Hybrid Mietkauf beschreibt im Prinzip eine Mischform zwischen regelmäßiger Mietzahlung für eine Wohnung/ ein Haus und dem Kauf einer Immobilie. Kann man sich nämlich noch nicht entscheiden, ob und wann man ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sich andererseits jedoch bereits in ein bestimmtes Objekt 'verliebt' hat, so besteht die Möglichkeit sich durch einen Mietkaufvertrag eine für dieses Objekt geltende Kaufoption zu sichern.

Dabei zahlt man einen der Miete ähnlichen, jedoch höheren monatlichen Betrag und sichert sich damit das Recht, die Wohnung/ das Haus jederzeit zu einem vorher festgelegten Preis zu kaufen. Die regelmäßigen Zahlungen werden dabei (nicht zu 100%) auf den Kaufpreis angerechnet. Der Nachteil liegt ohne Zweifel darin, dass die monatlichen Mietzahlungs - und Kaufpreisanzahlungsbeträge nicht verzinst werden und meist auch ein Darlehen aufgenommen werden muss, um die Restsumme aufzubringen.

Die Nachteile eines Mietkaufs liegen ohne Zweifel in der Tatsache, dass die Alternative, die regelmäßigen Mietzahlungen als verzinstes Ansparkapital eines Bausparvertrages bzw. als Tilgungsraten eines Bauspardarlehens zu verwenden, damit ausgeblendet werden, obgleich sie mehr Rendite versprechen. Weiterhin sind eventuelle Wertverluste der Immobilie beim vorher festgelegten Preis nicht unbedingt berücksichtigt. Die Gefahr besteht also, dass man sich für den Kauf einer Immobilie in beispielsweise zwanzig oder dreißig Jahren entscheidet und das Umfeld oder auch die Bausubstanz sich im dem Maße verschlechtern, dass der vereinbarte Kaufpreis womöglich viel zu hoch ist.

Mietkauf ist insofern nur eine Variante, wenn es darum geht, eine Immobilie auch ohne Startkapital zu erwerben. Natürlich ist es aber auch möglich, dass man als Mietkäufer von der zukünftigen Wertsteigerung einer bestimmten Lage überzeugt ist oder aber die Auszahlung einer Lebensversicherung, etc. erwartet und sich daher die Kaufoption sichern möchte.

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